Investir dans l’immobilier tokenisé
L’immobilier tokenisé permet d’investir dans des biens immobiliers réels via des tokens numériques. Grâce à la blockchain, vous pouvez acheter une fraction d’un appartement ou d’un immeuble dès 50 €, sans passer par un notaire ni banque. Une révolution dans l’accès à la “pierre”.
Comment fonctionne l’immobilier tokenisé ?
- Un bien immobilier est acheté, puis “fractionné” sous forme de tokens numériques
- Chaque token représente une part du bien, incluant les droits aux loyers et à la plus-value
- Vous achetez des tokens via une plateforme, et percevez des loyers (souvent en crypto)
- Vous pouvez revendre vos tokens à tout moment (selon la liquidité du marché secondaire)
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✅ Avantages
- Investissement dès 50 €
- Accès mondial à l’immobilier locatif
- Liquidité possible (revente des tokens)
- Pas de paperasse, ni frais de notaire
⚠️ Inconvénients
- Technologie jeune et peu régulée
- Rendements parfois variables
- Fiscalité floue dans certains pays
- Volatilité si loyers versés en crypto
Les meilleures plateformes d’immobilier tokenisé
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Foire aux questions
Est-ce légal ?
Oui, tant que les plateformes respectent les lois de leur pays. Certaines ont un enregistrement PSAN ou un statut européen équivalent.
Comment sont versés les loyers ?
Sur RealT par exemple, les loyers sont versés tous les jours ouvrés en USDC (stablecoin).
Puis-je revendre mes tokens ?
Oui, via le marché secondaire proposé par la plateforme. La liquidité varie selon l’offre et la demande.
Quelle fiscalité ?
Elle dépend de votre pays de résidence et du statut des revenus (fonciers, crypto…). Consultez un conseiller fiscal si besoin.
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